Cada vez son más los alquileres de propiedades que se ofrecen en dólares en destinos turísticos en México. El peso mexicano dejó de ser usada la moneda para la renta de bienes inmuebles en Baja California, Baja California Sur y Quintana Roo, entidades de la República Mexicana que atraen todos los días turistas de Estados Unidos, Canadá y Europa. Esa dolarización no era común en México, como sucede en Argentina y Ecuador.

La dolarización del alquiler en Baja California, Baja California Sur y Quintana Roo ya se vive, cuando se oferta y paga en dólares en el 30 por ciento de las casas y 60 por ciento de los departamentos rentadas por mexicanos y extranjeros, según Propiedades.com, una empresa dedicada a la venta, compra, renta y búsqueda de propiedades.

“La dolarización de inmuebles genera una mayor competencia en el mercado, donde inciden factores como la zona donde se ubica la propiedad y la calidad de la vivienda, lo cual contribuye a tener mayores opciones para que los interesados en adquirir tomen una mejor decisión”, señala Leonardo González, analista real estate de Propiedades.com.

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Históricamente, el dólar es una moneda con un mayor poder de adquisición, lo cual influye en el valor de las propiedades y mejora la percepción de cuánto vale un inmueble y las transacciones son más ágiles, comenta el experto.

Agrega que el pago de los alquileres en dólares contribuye a llegar a un perfil de comprador que tiene un mayor poder adquisitivo y una mayor orientación inmobiliaria.

El uso del dólar en los alquileres es una práctica común en Argentina y Ecuador.

La dolarización del mercado inmobiliario argentino se instaló a finales de la década de 1970 , y —luego de una fugaz retracción— se consolidó en la década siguiente. Y hoy en muchos barrios de Argentina ofertan en dólares el alquiler de bienes inmuebles.

Otro ejemplo de la dolarización en Ecuador, quien desde el 9 de enero del 2000 tiene como divisa esa moneda. El entonces presidente Jamil Mahuad fijó el valor del sucre a 25 mil por dólar. La dolarización se implementó completamente el 13 de septiembre del 2000, cuando los billetes y monedas en sucre cesaron de tener curso legal.

En semanas recientes, el peso ha tenido un cierre favorable al romper la barrera de los 20 dólares.

“Estamos frente a un superpeso que ha tenido un impacto en el sector inmobiliario”, agrega  Leonardo González.

Este es el ranking de las 5 entidades con mayor número de viviendas ofertadas en dólares

De acuerdo con Leonardo González, la cotización de un inmueble en dólares es una práctica que, en el segmento inmobiliario residencial, ha venido ganando espacio y está diferenciada tomando en consideración plazas turísticas y no turísticas, ciudades fronterizas, ciudades al interior o bien por entidad federativa. Destacan sitios como Tijuana, el corredor turístico Los Cabos, Cancún y Bahía de Banderas.

En contraparte, Durango, Hidalgo, Tabasco, Aguascalientes, Coahuila, Querétaro y Tlaxcala son las entidades con el menor porcentaje de inmuebles ofertados en dólares.

CDMX con un equilibrio en la dolarización de inmuebles

Las cifras de Propiedades.com revelan que la Ciudad de México se encuentra relativamente equilibrada entre casas y departamentos.

El 3.6 por ciento de la oferta de casas está cotizada en dólares, a un precio de 4.9 millones de pesos. En tanto que el 3 por ciento de la oferta de departamentos está cotizada en dólares a un valor de 3.4 millones de pesos.

“A diferencia de otros sectores inmobiliarios, como puede ser industrial o comercial, donde la estructura de los contratos o fijación de precios es una práctica común cotizar en dólares, en el segmento residencial es una actividad diferenciada que está ganando terreno como una estrategia para ganar precio”, puntualiza el especialista inmobiliario.

Además,explica que, en el caso de las nuevas propiedades que se construyen en la capital, es factible encontrarlas cotizadas en dólares, “aunque si la transacción no se lleva a cabo y transcurre un tiempo considerable podría ser conveniente cambiar el esquema de cotización a pesos a fin de poder captar a los usuarios que están ganando poder adquisitivo en este entorno actual del superpeso”.

“Recomendaría que los usuarios que están buscando casa no descarten aquellas propiedades cotizadas en dólares”, comenta.

“Dado que ahora se está ganando poder adquisitivo por la fortaleza del peso, las negociaciones pueden ser favorables para aquellos prospectos que quieran adquirir un inmueble que esté cotizado en pesos, pero que al realizar su comparación cotizada en dólares puedan ganar en términos de la plusvalía que tiene el inmueble con respecto a otros”, concluye el analista real estate de Propiedades.com.

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