Puerto Madero, que fue abandonado como terminal portuaria a principios del siglo XX, es el barrio más caro para comprar un departamento de América Latina.

“Puerto Madero en Buenos Aires, Argentina, es el barrio más caro de la región: Adquirir un departamento de 2 o 3 habitaciones en este moderno sector porteño cuesta 5 mil 485 dólares por metro cuadrado”, revela  el ranking de zonas más caras de 2023 elaborado por Properati, Lamudi y Trovit.

“Una diferencia de más de mil dólares separa al primero del segundo de la lista: Del Valle en San Pedro Garza García, México, que registra un precio promedio por metro cuadrado de 4 mil 071 dólares”, añade el análisis de los tres portales inmobiliarios. En Puerto Madero viven aproximadamente 5 mil habitantes y ha generado 45 mil puestos de trabajo en el área de servicios.

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Alberga numerosos referentes arquitectónicos nuevos, incluyendo el Puente de la Mujer, de Santiago Calatrava, y la casa matriz de YPF, obra de César Pelli.

El redesarrollo al que se sometió el puerto ha contribuido a la reactivación del centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, influyendo en las tendencias de desarrollo en toda la capital argentina.

Puerto Madero abarca 170 hectáreas en la zona cercana a la casa de gobierno (la Casa Rosada) en el centro y fue uno de los primeros proyectos urbanos de reacondicionamiento en América Latina a esta escala y nivel de complejidad. 

La colonia del Valle, ubicada en San Pedro Garza García, fue fundada por el empresario Alberto Santo en la  Hacienda de San Pedro de los Nogales.

El desarrollo habitacional donde viven los millonarios de Nuevo León conservó su condición rural por mucho tiempo, desde sus orígenes hasta 1940, cuando inició un crecimiento demográfico y urbanístico con la fundación de la Colonia del Valle “a instancia del señor Don Alberto Santos”.

Alberto Santos vislumbró un fraccionamiento moderno en un majestuoso paisaje, buscando iniciar con esa Colonia una de las más bellas Ciudades del Mundo, por lo que adquirió 470 hectáreas, en esa zona y en 1946  inició la urbanización de la Colonia del Valle, respetando grandes calzadas para ser destinadas en sus camellones como áreas verdes.

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La tercera zona más cara de Latinoamérica se encuentra en Río de Janeiro en Brasil: Ipanema alcanza un valor medio de 4 mil 008 dólares por metros cuadrados.

Otros barrios donde vieron una alta plusvalía son Vitacura en Santiago, Chile, Carrasco en Montevideo, Uruguay, así como y Vila Nova Conceiçåo en San Pablo, Brasil, con  un precio medio entre los 3 mil 300 dólares y 3 mil 800 dólares, ubicándose entre el cuarto y sexto lugar.

Tablada Park en Córdoba, Argentina,  Savassi en Belo Horizonte, Brasil, así como Puerta de Hierro en Guadalajara, México y Bosque de las Lomas en Ciudad de México cierran el ‘top 10’ con valores superiores a los 2 mil 600 dólares.

La evolución de precios

Properati, Lamudi y Trovit analizaron la variación de precios entre el ranking de 2022 y el de 2023.  Tres barrios colombianos de clase alta destacan por su crecimiento. Ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado (Medellín), donde el precio en dólares incrementó un 43 por ciento. Por su lado, Chicó (Bogotá) y El Prado (Barranquilla) alcanzan una variación del 24 por ciento.

Los barrios exclusivos de Montevideo, Monterrey, Arequipa (Perú) y Guayaquil (Ecuador) presentan variaciones entre el 11 por ciento y 23 por ciento. Mientras que, sectores residenciales como San Isidro (Lima, Perú), Costa Verde (Ciudad de Panamá, Panamá), San Sebastián (Cuenca, Ecuador), Pance (Cali, Colombia) y Vitacura marcan un crecimiento moderado que no supera el 10 por ciento.

En el grupo de los barrios que presentan una caída de precios anual está compuesto por capitales o ciudades relevantes a nivel nacional. La Carolina (Quito, Ecuador), Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Las Malvinas (Rosario, Argentina) y Puerta de Hierro registraron un precio medio más bajo que el año anterior. Ninguna supera un decrecimiento del 8 por ciento.

La edición de 2023 del ranking de los barrios más caros de Latinoamérica incluye zonas de más países, a diferencia de las listas de 2021 y 2022. Las Mercedes (Caracas, Venezuela), Zona 10 (Ciudad de Guatemala), Lomas de Angelópolis (Puebla, México), Villa Morra (Asunción, Paraguay) y Santa Ana (San José, Costa Rica) se estrenan con precios promedio entre los mil 490 a 2 mil 300.

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