La crisis del sector inmobiliario chino se extiende más allá de Evergrande

La crisis se extiende entre las grandes inmobiliarias chinas. 

Hace pocos días, Evergrande, que este año se ha ganado el indeseado título del desarrollador inmobiliario más endeudado del mundo, incumplía por primera vez con el pago de una deuda en dólares, acrecentando así la certidumbre sobre su futuro. Ahora, es otro gigante inmobiliario chino el que preocupa: Shimao Group Holdings.

En orden de importancia, Shimao es la inmobiliaria china número 13. Sin embargo, es un conglomerado con una capitalización de mercado de cerca de US$21.000 millones que hasta hace poco era visto por los bancos y prestamistas como uno de los grupos inmobiliarios más robustos y fiables, según explica la revista Fortune. Este martes, en cambio, la salud de la firma inspiraba la suficiente desconfianza como para que sus acciones cayeran un 20%.

Según Reuters, el detonante fue un informe publicado durante el fin de semana que indicaba que clientes de la firma habían tenido problemas a la hora de transferir propiedades, una información que dañó seriamente la imagen de la compañía.

Aunque Shimao no es la única inmobiliaria china que se ve en aprietos. Después de la crisis de Evergrande, la desconfianza afecta a todo el sector. La semana pasada, Kaisa Group, la cotización de la inmobiliaria china más endeudada después de Evergrande, quedó suspendida en la Bolsa de Hong Kong ante la sospecha de que no pudiera cumplir un pago de deuda en dólares esta semana.

En general, en lo que va del año, Evergrande ha visto caer sus acciones un 88,5%, seguida de cerca por Sinic Holdings, que se desplomó un 87,8%, según Reuters. Fantasia cayó un 76,7%, Kaisa un 75,3% y Shimao un 71,3%.

En el caso de Shimao, la incertidumbre creció aún más cuando el lunes la empresa informó que había vendido su negocio de gestión de propiedades a una de sus subsidiarias, Shimao Services por US$267 millones, un precio muy por encima de lo usual. Así lo dijeron analistas de J.P. Morgan, según Reuters: «Creemos que esta transacción entre partes conectadas no solo implica que hay condiciones de estrecha liquidez para Shimao, pero también es una señal de alerta en materia de gobernanza corporativa, ya que esto es esencialmente una transferencia de efectivo desde el nivel de gerencia de propiedades al de desarrollador».

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