Esta Ação é a Nova MAGALU para 2021?

A Cyrela Commercial Properties S.A. Empreendimentos e Participações (CCPR3) é uma empresa brasileira que atua no setor imobiliário. Ela concentra-se no desenvolvimento, comércio e gestão de imóveis comerciais no Brasil.

Suas atividades se dividem em seis segmentos comerciais:

• EDIFÍCIOS: consiste na venda e locação de imóveis de escritórios concluídos;

• DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO: se dedica à venda de unidades de escritórios em construção;

• ARMAZÉNS: oferece locação de armazéns industriais;

• SHOPPINGS: responsável pela locação de lojas em shoppings;

• SERVIÇOS: atua na gestão de shopping centers e estacionamentos, bem como no desenvolvimento de propriedades;

• OUTROS: inclui a locação de outros tipos de imóveis.

A empresa possui diversas subsidiárias, como a Aquarius Empreendimentos e Participações Ltda., Shopping Metropolitano Barra S.A. e Miconia Empreendimentos Imobiliários Ltda.

No Gráfico Diário, notamos como o Papel se desvalorizou -60% do seu topo em R$ 24,95, até as regiões de suporte entre R$ 11,65 – R$ 10,15 no Crash do Coronavírus. Ao longo dos meses seguintes, a Ação ficou de lado.

Neste momento da Análise, podemos perceber como houve novamente um gatilho de entrada dos compradores próximo ao Suporte em R$ 11,65.

Esta pode ser uma oportunidade de lucrar +33% até a Resistência em R$ 17,00 ou, para quem tiver mais paciência e visualizar a Bolsa como um investimento de longo prazo, pode segurar a operação até ela se recuperar do seu nível pré-pandemia, em aproximadamente R$ 24,95, com potencial de valorização de +95% (recomendado).

Agora, a melhor notícia é que temos os Fundamentos da empresa alinhados com esta oportunidade no Gráfico.

Primeiro, vamos dar uma olhada na Margem Líquida. Ela indica se a empresa está lucrativa no seu segmento. E para este caso, sim, pois está em 16,69%

Depois, temos o baixo Endividamento sobre o Patrimônio, em apenas 49%. Isso proporciona Caixa para a companhia atravessar este momento de Crise e, se interessante, fazer novos investimentos.

Na sequência, temos o Dividend Yield em 7,31%. Está bem acima da Inflação, que neste momento é de 4,5% e do CDI que é 2,75% ao ano.

Isso quer dizer que o Investidor poderá alocar o seu capital nesta Ação e, se ela demorar para se valorizar, só em Dividendos você poderá lucrar mais do que se tivesse investido na Renda Fixa.

Agora, um indicador que eu fico muito atento: o Valor Patrimonial por Ação (VPA). Ele nos mostra se pagaremos um preço justo pela Ação.

Neste caso, sim! O preço justo da CCPR3 deveria ser de R$ 11,73 e, comprando-a a R$ 12,80 aproximadamente, teremos a oportunidade de comprar a Ação pelo seu valor justo! Isto é difícil de acontecer. Geralmente pagamos mais caro do que vale na Bolsa.

Por fim, temos o histórico de LPA (Lucro Por Ação) de 2012 pra cá. Ele oscilou um pouco, muito prejudicado também pelo Mercado Imobiliário que também balançou nos últimos anos. Mas, analisando de forma mais panorâmica, podemos ver que a Ação gerou lucros no período.

• CONCLUSÃO: todo investidor busca o Papel mágico na Bolsa que vai deixá-lo RICO em pouco tempo. Isto é difícil de acontecer, não existem milagres! O que nos cabe é fazer a nossa lição de casa, esperar o momento certo para Comprar e validar a nossa entrada com uma Análise mais completa de VALUATION, que possa trazer as oportunidades de sucesso para o nosso lado.

O Mercado de Imóveis pode se valorizar nos próximos meses, dada a atual baixa Taxa de Juros e os estímulos econômicos que incentivam a população a financiar a casa própria.

Enfim, esta Ação “entrou na mira”. Pode ser uma oportunidade dourada, mas sempre com Gerenciamento de Risco adequado, pois investir em Ações lhe sujeita a oscilações do seu patrimônio e você não pode arriscar mais do que não suporta perder se tudo der errado.

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@rodrigo.rebecchi: https://bit.ly/2MdQg5L

Estou te esperando! Grande abraço!

Rodrigo Rebecchi

*Ativos negociados em conta margem possuem grau de risco para o seu capital. Quaisquer previsões não são um indicador fiável de performance futura e a decisão de atuar com base nas ideias e sugestões apresentadas são da responsabilidade do leitor.