Comme nous l’avons expliqué dans notre dernier article La hausse de l’EUR/USD va-t-elle se poursuivre ?, la décision de la Fed du mercredi 16 mars d’augmenter ses taux d’intérêt pour la première fois en 3 ans a impacté de nombreux marchés, dont le marché des crédits.

Il semblerait que les taux des prêts immobiliers aux Etats-Unis aient atteint de nouveaux records en 3 ans en dépassant les 4 %. La moyenne pour un prêt à 30 ans était de 4,16 % contre 3,85 % la semaine dernière d’après une annonce de Freddie Mac publiée jeudi 17 mars. Il s’agit du plus haut niveau depuis avril 2019. Il y a un an, le taux moyen était de 3,09 %.

Bien que les taux immobiliers ne soient pas uniquement liés au taux des fonds fédéraux, ils suivent l’évolution générale des taux d’intérêt directeurs américain (qui dépend principalement de la politique monétaire de la Fed qui est influencée par le PIB, l’inflation et la situation de l’emploi).

Ces taux sur le long terme suivent aussi l’augmentation des taux sur du plus court terme comme le taux moyen sur 15 ans qui a augmenté de 3,09 % la semaine dernière à 3,39 % jeudi 17 mars (et 2,40 % il y a un an) et le taux a 10 ans aurait touché les 2,24 %.

Les taux immobiliers suivent aussi le rendement des obligations du Trésor à 10 ans, qui est aussi influencé par les attentes des marchés concernant les mesures prises par la Fed pour atteindre ses objectifs.

Puisque la Fed a déclaré qu’elle allait augmenter ses taux d’intérêt 6 fois cette année et 3 l’année prochaine, les taux immobiliers devraient continuer d’augmenter et de rendre les emprunts plus chers et éroder le pouvoir d’achat des Américains…

Aller plus loin

• Mortgage Rates Top 4% For First Time Since 2019, Freddie Mac Says – Fred Saint Louis
• U.S. Treasurys – CNBC

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